相続ではお金と不動産で異なる

2021年 10月 15日

相続ではお金と不動産で評価が異なります。

相続で気がかりなのは「相続税」です。

なるべく相続税は減らして残していきたいですよね。

現金と不動産と、どちらがお得なのか見ていきましょう！

(例)１億円を2人に相続

◆現金のままの場合

１億円-(3000万円＋600万円×２)＝5800万円(一人2900万円）

更に3000万円以下の場合、

2900万円×15％ー50万円＝385万円

よって二人で770万円になります。

◆家屋の場合

１億円×70％＝7000万円

上記と同じように計算すると

二人で320万円

◆土地の場合

路線価による評価額が適用されるので、その土地の評価額が

１億円×80％＝8000万円

上記と同じように計算すると

二人で470万円

現金のまま相続するよりも、家屋や土地のほうが

節税効果は確かに高いことが分かります。

つまり、現金と土地が同じ価値であるならば、

現金より土地を相続したほうが相続税を安く抑えられるのです。

更に、

貸家にするとさらに評価額が下がります。

貸家や賃貸物件の場合は仕様が制限される分

さらに評価額を下げることができます。

こうしたことから、アパートやマンションを建てるのが

相続税対策の王道とされています。

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