「旗竿地」のメリットデメリットとは？

マイホームを建てるために土地を探すと

「旗竿地」という名前をよく目にすると思います。

旗竿地 … 「敷地延長」や「敷延」とも呼ばれます。

土地の大きさや形状、周辺環境によって様々なタイプがありますが、

例えば上の図のような細い通路を通した土地の事をいいます。

そもそも、なぜこのような形状の土地があるのでしょうか？

よくあるのが、

昔からある大きな土地が相続等で手放されて売りに出ても

なかなか100坪で買い手が見つからない場合、

分筆して戸建て用地として販売することがあります。

駅近とか都会の土地だと確かに立地は良いけれど

一般のお客様は簡単に手の出る価格にはなりません。

例えば駅近で戸建を建てたい！というお客様なら

比較的探しやすいですよね。

そしてただ土地を二分割しても

細長い土地が２つできるだけで

生活しにくい間取りの家しか作れません。

それだとやはり売りにくいので

道路に大きく面している整形地よりも

価格を抑えて売り出すことで

買い手が付きやすくしています。

あえて旗竿地狙いの土地購入希望者もいます。

では、旗竿地にどんなメリットがあるか？

やっぱり一番は価格が周辺相場より安い場合が多いです。

また、整形地が壁になって遮音性が高くなる傾向があります。

逆にデメリットは？

車を所有している方だと駐車スペースが限られてしまいます。

また、ひとつの土地を分割して前面道路から離れているので

インフラ（電気ガス水道）の引き込みに

工事代金が上乗せされる場合があります。

さらに土地周辺が建物に囲まれることが多いので、

日当たり、風通し、プライバシーに配慮した

そんな間取りの建物を考える必要があります。

これらの条件を考えても

旗竿地の価格が魅力的！という方も多いので、

頭に入れながら探してみてはいかがでしょうか？

土地を購入する前にどんな建物なら

その土地に適しているか？

当社日向興発と一緒に考えてみませんか。

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