賃貸マンション「ハイツ下高井戸」

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◇ACCESS

※京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅徒歩4分、京王線「桜上水」駅徒歩10分

◇賃料
1DK 99,000円(管理費5,000円)

◇敷金・礼金
敷金1ヶ月/礼金1ヶ月

◇設備
エレベーター、バストイレ別、システムキッチン(1H2口)、光回線、CATV(J:COM)

西友徒歩6分、コンビニ徒歩5分、玉川上水第三公園徒歩10分、幼稚園徒歩15分
こどもクリニック徒歩12分、郵便局徒歩3分!!

IY

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物件仕入担当 新原・鈴木
土地・中古戸建・収益用ビル等、どうぞご紹介下さい。
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リフォーム/解体工事 後藤・石原
リフォーム工事、気になる水廻りや外構部分のみのリフォームもOKです。予算ご相談致します。
解体工事、木造はもちろんS造・RC造も行っておりますのでお見積お問い合わせ下さい。

賃貸管理 後藤・川名
マンションやビルの管理、メンテナンスにも力を入れています。(現在の管理物件60棟)管理不足で困っているオーナー様、これからマンション経営を考えているお客様、オーナー様の頼れるパートナーとして、弊社は365日対応致します。
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建築適合証明書発行業務 一級建築士 鳥居
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清掃業務 門井
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株式会社 日向興発 一級建築士事務所
〒168-0062 杉並区方南2-25-24
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宅地建物取引業者 国土交通大臣(2)第8242号
建設業免許 東京都知事(特-26)第126817号
産業廃棄物収集運搬 東京都知事第1300126106号
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# by hyu-ga0507 | 2017-12-15 08:57 | 『賃貸物件』情報 | Comments(0)

賃貸マンション「レユシール弥生」

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◇ACCESS
*東武東上線/「中板橋」駅 徒歩1分!

◇賃料
*101:79,000円(管理費3,000円)
*102:78,000円(管理費3,000円)

◇敷金・礼金
*敷金1ヶ月/礼金1ヶ月

◇設備
*オートロック・バストイレ別・TVモニター付インターホン
室内洗濯機置場・浴室乾燥機能付・クローゼット

コンビニまで徒歩1分、スーパーまで徒歩4分!!

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# by hyu-ga0507 | 2017-12-14 17:14 | 『賃貸物件』情報 | Comments(0)

日本食

日本のお蕎麦 天ぷらは やっぱり美味しい!!
ですね(╹◡╹)

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# by hyu-ga0507 | 2017-12-14 08:15 | Comments(0)

建築馬鹿の日記 ・ 錠前取付け

  U65、現場は、外構工事では、ブロック積、整地、砕石地業、設備配管、内部工事では、キッチン取り付け、洗面化粧台取り付け、床張り、巾木取り付けとなる。各業者の出入りが外構工事と動線が干渉する。その中で玄関ドアーの吊り込みを行う。

  当現場の玄関ドアーはスチール耐震枠の扉内グラスウール充填、デザイン化粧シート張り防犯仕様となり、かなり建物の表情を変える。ハンドルはプッシュブル錠のダブルロックとなる。普段使用する言葉に、[錠]・[鍵]・[錠前]があるが、曖昧に理解している事が多い。

  錠とは、固定するための機構を意味し(ロック)、鍵とは錠を操作するための器具を示す(キー)。[錠]と[鍵]のセットを錠前と言う。               
  普段使用される[錠]には、ケースロック・本締り錠・空錠・ラッチ錠・プッシュブル錠・クレセント錠・表示錠等がある。

  一般的に使用されている[鍵]の種類には、ピンシリンダー・ロータリーディスクシリンダー・ディンプルキー等がある。

  [錠前]の種類としては、タンブラー錠・ダイヤル錠・南京錠・シリンダー錠・カードキー錠・電気錠等がある。 

  錠前に求められているのは、防犯性能で、[錠前]を購入すると、防犯性能の表示された表示小紙が添付されている。当現場では防犯建物部品(CP錠)を使用する。

  毎日持ち歩く鍵は5~6本程度ある。鍵形状が似ている為、夜間は、開閉するのに苦労する。紛失する事も珠にあり、合鍵屋の世話になる。40年以上前のバイクの鍵は錆びているが、使用に差し障りがない。以外と錠前は一生物かも知れない。                 

  

# by hyu-ga0507 | 2017-12-08 00:01 | Comments(0)

ラスベガス 夕焼け

ラスベガス ストリップ 夕焼け
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# by hyu-ga0507 | 2017-12-07 08:15 | Comments(0)

建築馬鹿の日記 ・ 床仕上げ張り

  U65、現場は、外部足場解体と屋上手摺取り付け、内部ボード下地張り、クロス張り、来週より外部は外構工事着手、内部床仕上げ材張り着手の段取りとなる。職人の入っていない部屋は無い。又、搬入材料の置き場と発生材置き場に苦慮する。

  当現場の床仕上げ材は、フロアータイル、リノリユーム、タイルカーペットの3種類で構成される。畳やフローリングは使用されない。日本の住宅系の床は、靴を玄関で脱いで使用する事が基本前提となる。

  かつての住宅は、部屋は畳、廊下は板張りであった様に記憶する、廊下でスリッパを履く事はあるけれど、畳上ではスリッパを脱ぐ事が当たり前であった。畳縁は踏んではいけない。

  住宅系の床材の変遷は、畳床からカーペットになり、Pタイル、その後、フローリングや塩ビシート、並びに、ビニル床タイルに移行している。流行だけで変遷するのではなく、材料の特性から変遷を繰り返すようだ。

  床材に求める基本要求事項は、 ①音の伝播防止  ②ダニの増殖防止  ③手入れのし易さと清潔感  ④クッション性と耐水性  ⑤意匠性  ⑥難燃性  ⑦安全性  ⑧コストと耐久性 等であろうか。全てを満足させるものはない、現場では施工性が良く、傷が付かない物が求められ、ビニル系床材が多用される。

  ビニル系床材は大きく分けると、ビニルタイル系とビニルシート系に2分され、シート系が85%を占める。ビニル系床材は呼称が多くあり、商品名をさす場合がある。かつて一世を風靡したPタイルは、商品名となる。長尺シート、塩ビシート、ビニル床シート、施工図にどれを記載しようか。

# by hyu-ga0507 | 2017-12-01 00:01 | Comments(0)

ラスベガスストリップ 夜景

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# by hyu-ga0507 | 2017-11-30 08:15 | Comments(0)

ブランチ

ブランチ(╹◡╹)
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by hyu-ga0507


# by hyu-ga0507 | 2017-11-26 08:15 | Comments(0)

建築馬鹿の日記 ・ ビニクロ張り

  U65、現場は外部で外装工事、内部では、地下より塗装、壁紙張りの工程となる。メゾネットタイプの住戸では、階段の施工タイミングが難しい、他室から渡り行く事が出来ない、厨房機器の搬入も苦慮する。

  壁紙張りと書いたが、現場ではクロス張りが一般呼称となる。壁は、壁クロス、天井は天井クロスと呼ぶ。一般的に使用されている[塩化ビニル樹脂系クロス]を愛称を込めて[ビニクロ][ビニールクロス]と呼んでいる。当現場で使用する材料も[ビニクロ]である。

  壁紙は、材料区分により、①紙系壁紙 ②繊維系壁紙 ③塩化ビニル樹脂系壁紙 ④プラスチック系壁紙 ⑤無機質系壁紙 ⑥その他 に分類され、③塩化ビニル樹脂系壁紙が全体の85%以上を占める。オレフィン素材の壁紙がシェアーを伸ばしだしたが、オレフィン系壁紙はプラスチック系壁紙に材料区分される。

  日本でのビニールクロスは、襖紙を源とし、昭和28年に塩化ビニル系の壁紙が販売されだし、東京オリンピックでシェアーの伸ばし、昭和44年の防火材料の認定で使用できる場所を広げた。

  ビニールクロス張りの利点は、 ①加工性が良く、安価  ②色相、柄、表情が多彩 ③ある程度厚みがとれ、均一でばらつきが少ない 
  ビニールクロス張りの欠点は、 ①表面強度が弱い    ②継ぎ目の剥離、継ぎ目の目立ち  ③ 経年劣化

  ビニールクロスも随時変化を遂げ、機能性ビニールクロスを使用する事で欠点をカバーしている。布クロスをここ数年施工していない。袋張りは10年施工していない。重厚感のある施工性の良いビニールクロスの出現に期待する。

  ビニールクロスの安全性は、 ①JIS ②SV規格 ③ISM ④エコマーク ⑤非木材グリーンマーク 等を確認。海外ではビニールクロスがないと言うが不知。


 

  

 

# by hyu-ga0507 | 2017-11-24 20:02 | Comments(0)

建築馬鹿の日記・handrail

  U65、現場は、防水押さえコン打設が終わり、地下階よりボード張りの段取りとなる。大型資材搬入ルート確保の為、鉄骨階段手摺取り付けのタイミングに悩む。外装工事は、天候不順の為、シーリング工事が出来ない。セッテンバーレインは解るが、11月の雨は、かなり工程に影響を与える。

  屋内、屋外で使用される手摺は、多種多様で、法規制を調べる事も必要となる。建築基準法の該当条文を探しだすこともままならない。

  かつて、マンション等の外部手摺は、躯体立ち上げ手摺か鉄製の縦格子が主流であった、その後、材質がアルミやステンレスに代わり、手摺中に組み込む面材も波板、化粧ケイカル板、硝子等多種多様で、建物全体のイメージに影響を与える。

  設計者は細い線を好む傾向が強い、その影響から、手摺に使用する材料も細くなり、支柱間隔も大きくなる。施工者サイドから見ると。たわみ、ゆがみ、揺れが気になりだす。アルミ部材の手摺は、線としてではなく面として見えるので、好まない設計者が多い。

  過去に、ステンレスFBで、手摺フレームを作り、水平部分にステンレスワイヤーを通すワイヤー手摺を屋内・屋外で施工した事がある。手摺自体が目線から外れ、広い空間を感じられデザイン設計の妙を知る。但し、小さな子供には不向きである。

  今回の設計者の屋内階段は、ストリップ鉄骨階段で空間を確保し、壁の近似色を使い、壁と同化させる手法をとる、安全も確保されている。設計者の気づかいを感じる。施工的には床取り合い部の検討が最重要となる。天井裏がスケルトンにならない様に。


  

# by hyu-ga0507 | 2017-11-17 00:01 | Comments(0)